房地产的库存去化周期是什么意思？

房地产的去化周期是指商品房的销售周期。

去化周期=待售面积（库存）/月均销售面积。

其中：待售面积分为狭义和广义两种理解，默认是指狭义库存。

狭义库存是指已批准预售可供销售的商品住宅建筑面积中，尚未销售的商品住宅建筑面积；

广义库存是指商品住宅市场的可销售房屋量和涉宅用地施工量之和，以未动工总建面积加上已动工未拿销证面积和狭义库存面积之和来测算。

去化周期的作用就是反映一个地方的房屋的供需程度。一个地方的去化周期短，房屋供给短缺，一个地方的去化周期长，说明该地供过于求。

房地产库存去化周期的合理期限是为6个月到18个月。低于6个月，说明库存告急，供小于求；高于18个月，则是指库存偏高，供大于求，去化压力变大。房价则会根据市场供需情况相应调整。